Hotline: 0903 019 001

 
 
 
 

Hotline: 0903 019 001

 
 
 
 

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở TPHCM

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM

ezgif

Ngày nay, xây dựng nhà trọn gói là một sự lựa chọn của đại đa số các gia đình ở Thành Phố Hồ Chí Minh bởi những tiện ích của dịch vụ này. Tuy nhiên, còn nhiều hộ gia đình còn chưa hiểu rõ những nội dung cần biết về dịch vụ xây nhà trọn gói. Chẳng hạn như đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM, các hạng mục thi công trong suốt quá trình xây dựng nhà ở gồm những gì, các thủ tục pháp lý và hỗ trợ dành cho quý khách hàng khi ký hợp đồng được thực hiện ra sao…. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp cho quý vị.

 

Đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM

Đơn giá là yếu tố thứ hai sau tổng diện tích xây dựng đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư xây dựng nhà ở hiện nay. Các nhà thầu uy tín có cách tính đơn giá xây dựng theo m2 ( mét vuông) phù hợp với từng loại hình thức. Ngày nay thị trường thiết kế xây dựng kiến trúc có 2 hình thức đơn giản nhất với cách tính 2 đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM khác nhau. Cụ thể là: 

Đơn giá dịch vụ xây dựng trọn gói tại TPHCM

Đây là à hình thức được các giới nhà thầu gọi là chìa khóa trao tay, hiện nay hình thức này là hình thức phổ biến tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Đơn giá xây dựng cho loại hình thức này dao động từ 4 triệu 500 ngàn đồng đến 6 triệu đồng. 4 triệu 500 ngàn đồng phù hợp với các nguyên vật liệu và thiết bị nội thất rẻ, chi phí trung bình là khoảng 5 triệu đồng đến 5 triệu 500 ngàn đồng, với những nguyên vật liệu và thiết bị nội thất chất lượng cao phù hợp mức giá là 6 triệu đồng. 

Sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của các nhà thầu uy tín chất lượng, gia chủ sẽ không phải quan tâm đến các vấn đề đi tìm nhà thiết kế, đi mua nguyên vật liệu hay đi thuê giám sát công trình kinh nghiệm, Bởi có lẽ tất cả đều đã có nhà thầu lo cho từ A tới Z.

Đơn giá cho dịch vụ nhân công trọn gói

Nếu như gia đình bạn sử dụng hình thức này thì bạn cần bỏ thời gian đi tìm nhà cung cấp vật liệu chất lượng uy tín, nhà thầu chỉ duy nhất cung cấp nhân công xây dựng cho quý khách hàng. Đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM trung bình cho hình thức này là từ 1 triệu 600 ngàn đồng cho tới 2 triệu 100 ngàn đồng, tùy từng thời điểm và công trình phức tạp hay đơn giản và nhân công chuyên về mảng nào của công trình như: xây phần thô, hoàn thiện, lắp đặt, vẽ tường, lát gạch,...

Hình thức này được ít chủ đầu tư thông minh lựa chọn bởi, bạn chưa tìm được nhà thầu uy tín chất lượng chưa chắc bạn đã tìm được một đội tổ công nhân có kinh nghiệm dày dặn.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng như cách mà Công ty Tropics hướng dẫn, và lựa chọn được hình thức thì bạn đã có thể tự trả lời  được câu hỏi: đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM hết bao nhiêu?

Cách tính diện tích thi công để xác định đơn giá xây dựng nhà chuẩn nhất

  • Móng đơn biệt thự tính từ 30 đến 50%  diện tích xây dựng phần thô, móng đơn nhà phố tính 0%

  • Móng cọc được tính 30 đến 50% diện tích xây dựng phần thô

  • Móng băng được tính 50 đến 70% diện tích xây dựng phần thô

  • Diện tích sàn các tầng tính 100% diện tích xây dựng phần thô

  • Phần diện tích không có mái che như sân thượng, sân phơi tính 50%, sân thượng bao gồm lan can tính 60% diện tích xây dựng phần thô

  • Phần mái ngói có kèo sắt tính 70% diện tích xây dựng phần thô

  • Phần mái đúc có ngói tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng

  • Phần mái tole bao gồm cả xà gỗ, sắt hộp và tole để lợp tính 20 đến 30% diện tích xây dựng phần thô

  • Sân trước và sân sau nhỏ hơn 30 mét vuông có bê tông nền, tường rào tính 100%, lớn hơn 30m2 tính giá 140% tùy thuộc vào điều kiện ngoại cảnh

  • Các ô trống trong mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8 mét vuông tính 100% diện tích, lớn hơn 8 mét vuông tính 50% diện tích xây dựng phần thô

  • Các công trình ở xa có tính phí vận chuyển đi lại

  • Khu vực có cầu thang tính 100% diện tích xây dựng phần thô

  • Xây dựng ô thang máy tính 100% diện tích sàn xây dựng

Lưu ý: Diện tích phần mái được chia làm 3 loại để tính đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói TPHCM

  • Mái tôn tính giá 30% tổng diện tích xây dựng

  • Mái bằng tính giá 50% tổng diện tích xây dựng

  • Mái thái tính giá 70% tổng diện tích xây dựng

Ví dụ: Tính giá tiền diện tích nhà mái thái 200 mét vuông ( tính theo đơn giá mái thái)

  • Giá tiền xây dựng toàn ngôi nhà được tính trung bình 5 triệu đồng 1 mét vuông

  • Diện tích mái thái bằng 70% diện tích tổng xây dựng = 200 x 70% x 5 triệu= 700 triệu

  • Diện tích sàn là 100% diện tích tổng xây dựng = 200 x 5 triệu = 1 tỷ

  • Diện tích móng là 30% diện tích tổng xây dựng = 200 x 30% x 4 triệu (phần thô) = 240 triệu

Từ đó có thể tính tổng đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM cho nhà mái thái 20m2 là 700 triệu + 1 tỷ + 240 triệu = 1 tỷ 940 triệu

Hướng dẫn cách dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết 

 

Phương pháp để tính chính xác nhất đơn giá xây dựng chìa khóa trao tay TPHCM là dự toán chi tiết cách tính diện tích toàn đất xây dựng cho nhà ở mái bằng, 1 lầu, 2 lầu, 3 lầu. Để dự toán một cách chính xác cho ngôi nhà chuẩn bị xây, yếu tố tiên quyết đầu tiên đó là có đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết: bao gồm hồ sơ khảo sát về lô đất hay địa chất, hồ sơ về bản vẽ thiết kế kiến trúc, hồ sơ về kết cấu, hồ sơ lắp đặt các thiết bị cấp thoát nước trong nhà, hệ thống đường dẫn điện, internet, camera bảo vệ,.... Dựa vào những bản thiết kế đó, dự toán viên chuyên nghiệp sẽ có phương án tính toán chi phí giá cả cho toàn bộ ngôi nhà. Chúng ta có thể chia làm 3 bảng tính để dễ dàng dự toán:

  • Bảng dự toán tiên lượng hay còn gọi là bảng tiên lượng dự toán

Ở tại bảng này là khối lượng chính xác của mọi công việc mọi hạng mục của công trình được tính từ lúc bắt đầu khởi công cho tới thời điểm công trình được hoàn thiện. Ví dụ: tính được số lượng gạch ống có độ dày là 1 mét đủ để xây 1 bức tường 20 mét vuông, hay cột cao 3 mét cần đổ bao nhiêu khối bê tông

  • Bảng tổng hợp các chi phí về vật tư

Để xác định được chính xác được kinh phí mua vật tư, chủ nhà cần tính được diện tích toàn bộ nhà ở này phù hợp với đơn giá xây dựng nhà trọn gói TPHCM trên thị trường hiện tại. Chẳng hạn như: cần bao nhiêu tấn xi măng, sắt, cát, viên gạch để đủ xây căn nhà có móng 70m2, sàn 1 70m2, sàn 2 50m2 từ đó tính ra chi phí vật tư.

  • Bảng tổng hợp chi phí dự toán cho căn nhà

Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ các khoản chi phí cho nhân công và một số chi phí phát sinh khác khi xây dựng công trình. Đây là bảng cuối cùng để tổng hợp chi phí toàn căn nhà một cách chính xác nhất, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá chi phí của 1 công trình nếu bạn tìm được một dự toán viên kinh nghiệm

Có thể kết luận rằng, phụ thuộc vào tính chất của công trình và mức độ chấp thuận những rủi ro về sai số, các nhà đầu tư có thể chọn phương án có độ sai số thấp đơn giản mà nhanh chóng, quyết định độ tin cậy đó là tìm một nhà thầu uy tín và chất lượng về đơn giá xây nhà trọn gói ở TPHCM. Quý khách hàng có thể tham khảo Công ty TNHH Kiến Trúc Tropics làm nhà thầu của công trình nhà mình.

Bảng đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM

Để giúp quý khách hàng tìm hiểu rõ hơn về đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM, Công ty kiến trúc tropics xin gửi tới quý vị một bảng đơn giá mà chúng tôi đã tổng hợp. Bảng tổng hợp dưới đây là mức giá phù hợp nhất tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Dưới đây là đường dẫn của bảng báo giá: https://tropics.vn/vi/bao-gia/

Những lưu ý chung về đơn giá cho quý khách hàng của Công ty Tropics

  • Những đơn giá trong bảng báo giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng

  • Mức đơn giá trên phụ thuộc vào diện tích to, nhỏ, vị trí lô đất của từng nhà mà sau khi tận mắt xem được công ty sẽ gửi bảng báo đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM riêng

  • Nếu chủ đầu tư không có thời gian tới các showroom để lựa chọn thiết bị và nội thất, nhà thầu Tropics sẽ gửi mẫu cho chủ đầu tư lựa chọn tại nhà

  • Tất cả những đơn giá vật tư chỉ mang tính chất tham khảo, để có thể phù hợp với khả năng tài chính của gia đình, xin vui lòng liên lạc với chúng tôi để nhận được sự tư vấn

Công ty Tropics cam kết với khách hàng:

  • Bảo hành toàn bộ công trình trong thời gian lâu dài

  • Mua bảo hiểm lao động đầy đủ cho nhân viên và thợ xây dựng

  • Đội ngũ công nhân, giám sát, kiến trúc dày kinh nghiệm, các đội thợ riêng biệt có chuyên môn hóa cao

  • Cam kết uy tín, chất lượng về các vật tư, thiết bị nội thất hàng đầu Việt Nam

  • Cam kết che chắn các công trình xung quanh, tránh gây thiệt hại cho chủ đầu tư

  • Làm việc trên giấy tờ đàng hoàng, rành mạch, không ký kết bằng lời nói suông.

  • Đơn giá xây dựng chìa khóa trao tay ở TPHCM hợp lý nhất

  • Máy móc, máy trộn, giàn giáo hiện đại chắc chắn, đảm bảo an toàn cho xung quanh công trình

  • Cam kết dọn dẹp sạch sẽ công trình trước khi bàn giao, thanh lí công trình

  • Có nhiều bản vẽ, công trình đồ sộ, bậc nhất Việt Nam với sự thiết kế độc đáo, sang trọng kết hợp Á - Âu

Bài viết trên đây đã được Tropics dành thời gian để tổng hợp lại với mong muốn chúng sẽ giúp ích cho quý khách hàng. Giúp quý khách hàng dễ dàng tìm kiếm đơn giá xây dựng nhà ở TPHCM một cách nhanh chóng nhất và chuẩn nhất.

 

Nếu được, xin quý khách vui lòng liên hệ với công ty trách nhiệm hữu hạn Tropics để có một vài phút tư vấn miễn phí.

Đường dây nóng: 1900888624

Điện thoại: 02862669886

Email: contact@tropics.vn

Website: www.tropics.vn

Facebook: https://www.facebook.com/kientructropics/

 

 

Bài viết liên quan: TỔNG HỢP QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2020

                                BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ÁP DỤNG TRONG NĂM 2020

                                BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

                                BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Liên Hệ Nhân Viên Tư Vấn